Dans le monde de l’immobilier, l’audit énergétique prend une nouvelle dimension à compter du 1ᵉʳ avril, apportant des changements significatifs pour les professionnels et les propriétaires. Cette mise à jour législative vise à renforcer les exigences en matière de performance énergétique des biens immobiliers, en particulier ceux classés F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
L’Audit Énergétique : Un Prérequis dans Certains Cas de Vente
Traditionnellement, le DPE était suffisant pour évaluer la consommation énergétique d’un logement lors de sa vente ou mise en location. Désormais, l’audit énergétique devient obligatoire pour la vente de maisons individuelles ou d’immeubles unifamiliaux classés F ou G. Cet audit vise à identifier des pistes concrètes d’amélioration de la performance énergétique et à informer l’acheteur sur les travaux nécessaires.
Nouveautés à Partir du 1ᵉʳ Avril
La réforme introduit l’obligation de présenter deux scénarios de rénovation énergétique lors de l’audit. Le premier scénario doit permettre d’atteindre un gain minimal de deux classes énergétiques, offrant une première étape pour ceux ne souhaitant pas entreprendre de rénovation complète. Par exemple, un logement classé F devra viser au minimum une classe D. L’objectif ultime n’est plus d’atteindre une classe B mais plutôt une classe C pour les biens initialement classés F ou G.
Vers une Obligation Généralisée
À noter également, l’audit énergétique sera requis dès le 1ᵉʳ janvier 2025 pour les biens classés E et dès 2034 pour ceux classés D, concernant toujours les maisons individuelles ou les immeubles appartenant à un unique propriétaire.
Un Levier pour Augmenter la Valeur des biens Immobiliers
Ces changements marquent une étape importante vers la réduction de l’empreinte énergétique du parc immobilier et représentent une opportunité pour les professionnels de l’immobilier de guider leurs clients à travers ces nouvelles obligations. Plus qu’une contrainte, ces audits énergétiques renforcés sont un levier pour valoriser les biens immobiliers et contribuer à un avenir plus durable.